为深化疑难案件研究、提升律师办理执行异议之诉案件的实务能力，国曜琴岛（济南）律师事务所于10月30日举办“疑难案件研讨”系列活动第六期，由国曜琴岛济南所专职律师胡娜娜主讲，所内多名律师参与研讨。

本次研讨以“案外人执行异议之诉的复盘与资产管理建议”为主题，围绕商品房消费者排除执行的构成要件及裁判规则、以及抵押权风险点复盘展开。

胡律师首先介绍了案件办理经过：案涉押品为上海市松江区一处独栋别墅，抵押权人于2018年设立抵押并经生效判决确认就抵押物享有优先受偿权；2024年查封后，买受人以商品房消费者身份提起案外人执行异议之诉，人民法院终审判决不得执行该房产，抵押登记一并涤除。继而，胡律师以《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》（法释〔2025〕10号）第十一条为规范依据，逐项解析人民法院据以排除执行的四项认定，即查封前已订立合法有效的书面买卖合同、已支付全部价款、查封前已合法占有标的物、所购房屋系用于满足家庭基本居住需要，并就己方五项抗辩未获采纳的症结作了剖析。另结合押品在登记、占有及程序衔接各环节暴露的风险，提出相应的资产管理建议。

研讨环节，胡律师与在场律师就双方各自代理的关联案件相互交流，围绕执行异议之诉适格主体的认定标准、申请执行人与案外人不同诉讼立场下起诉状诉讼请求的拟定与表述、诉讼请求与执行标的的对应关系等问题展开讨论，观点交锋，研讨氛围浓厚。

从个案复盘到规则提炼，本期研讨将裁判文书的论证脉络还原为可资复用的办案指引，也使与会律师对商品房消费者排除执行的审查尺度与抵押权的效力边界有了更为清晰的把握。国曜琴岛济南所将继续以疑难案件研讨为载体，坚持以案促学、以研促用，推动个案经验向团队作业标准转化，在争议解决与不良资产处置领域持续深耕。