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​快讯 | 国曜琴岛李琦律师受邀参加全国住宅小区物业调研座谈会
浏览量:      发布时间:2026.07.14

7月14日上午,中国土木工程学会“我国住宅小区物业服务与管理问题调研”座谈会(山东站)在山东政协大厦维景大酒店举行。国曜琴岛律师事务所李琦律师作为物业法律领域专家受邀参会,围绕当前物业管理领域的核心难点与法律修订建言献策。


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本次调研旨在剖析物业更换难、调价难、业委会运行难及维修基金使用难四大症结,为国务院《物业管理条例》修订及基层治理机制完善提供政策依据。山东省住房和城乡建设厅、中国土木工程学会等领导出席,省物业协会、房企、物业企业等二十余名代表共同参会研讨。李琦律师结合实务经验,围绕调研要点提出专业见解:



物业更换难方面

他指出现行条例以业委会成立为前置条件导致大量小区陷入困境,建议探索无业委会小区替代路径,完善退出程序与法律后果;


物业费调价难方面

他建议引入第三方评估机制,推动成本透明化,厘清政府指导价与市场价的边界;



业委会运行难方面

他建议推广“党建引领、社区代管”等山东基层实践经验,将党建引领制度化,厘清社区指导监督权责边界;


维修基金使用难方面

他建议扩大小额备用金与应急通道覆盖面,探索与“信托制”物业结合路径。


法规修订方面

他指出《物业服务条例》更名后的理念转变,建议细化服务标准、强化信用评价与公共收益强制审计,并就计价标准、维修分类、专有面积定义等提出立法意见。


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长期以来,国曜琴岛深耕城市更新与物业法律服务领域。此次参与全国性调研座谈,既是行业对律所专业能力的认可,也体现了律所助力行业治理、服务法治建设的责任担当。未来,国曜琴岛将继续发挥专业优势,积极参与物业管理相关法规政策的研究与完善,为构建和谐社区、赋能基层治理贡献法律智慧。

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